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请老虎、林妹妹、深蓝等等高人出来帮忙解答。非常紧急,谢谢!!

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西子梦远 发表于 2008-11-12 15:52:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
请老虎、林妹妹、深蓝等等高人出来帮忙解答。非常紧急,谢谢!!
我公司是一家以地产开发、建筑施工为主业的企业。06年的时候与内地一个工业园区管委会(类似一级政府)签订了合作开发协议。内容大概是这样的:1、我公司给该管委会垫支搞基础设施(修路架桥等)建设以及辖区900亩土地的征地拆迁补偿、报批土地指标等,2、等搞好土地开发、做好国有土地报批手续以后,管委会拍卖出让这900亩土地。3、土地出让收入50万/亩的部分由工业园区管委会支配,超过50万元/亩的部分作为我公司的增值收入。4、对应工业园区50万元/亩部分的比例税费由其承担,超过50万/亩的部分对应的比例税费以及上交国家的统筹基金由我公司承担。5、协议还规定,原先由我公司代管委会垫支的基础设施建设费用以及土地开发报批指标费等,由管委会在由其支配的50万元/亩的部分里予以归还。

我的问题是:1、根据国土资源部2006年100号文件,政府国有土地出让收入支出范围里只有:征地、拆迁安置补偿、附着物补偿等几项,而且明确指出不得作为任何单位的增值收入。
这样的情况下,(1)、工业园区管委会以什么样的名义把该由我们享有的超过50万/亩的部分拨付给我公司?(2)、以我们签订的大致内容如以上的合作协议,能否入帐?(3)、如果可以入帐,那么是按照我们实际享有的超过50万/亩的纯收入(30万元/亩)入帐,还是以取得收入总额80万/亩入帐(假设拍卖价每亩80万元)(4)、如果能够入帐,算什么收入?是否还涉及流转税?什么流转税?营业税吗?(5)、我们其实算土地一级市场,如果缴纳营业税应该没有道理,那么算什么收入,缴什么税?还是只是需要缴纳企业所得税?(6)就我公司的账务处理而言,我们暂时把合作项目开支的费用归集在“合作开发建设成本”科目之下,实际上就是垫付款项,列入“其他应收款--工业园区管委会”更为合适?待资金拨付给我们以后,实际上存在两块,一部分是工业园区归还我们的垫付款,另外就是我们享有的增值收入。
、我们该如何入帐,该如何缴税,如何规避税收风险?
请老虎、林妹妹、深蓝等等高人出来帮忙解答。非常紧急,谢谢!!!如果哪位高人有兴趣了解更加详细的情况,可以加我的qq:329671573
__________________
jdpy 发表于 2008-12-3 14:13:20 | 显示全部楼层
我帮不了你,帮你顶一下吧,希望你想找的这几个高手能看到
heaven 发表于 2008-12-18 11:01:20 | 显示全部楼层
我对国家的土地政策不太了解,只财会角度来讨论。你司与管会应是合作开发关系。(个人意见)具体如何操作更完善,本人也不太会,望那位高人快现身指点。我也想知道。帮你顶一下了。
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